住友信託銀行の信託事業について　��不動産事業

不動産を資産として運用する事業を行う部門の解説です

住友信託銀行は、不動産鑑定士や、一級建築士、
財務コンサルタントなど、不動産関連の専門家の知識、
経験を結集して、
不動産仲介業（いわゆる普通の不動産屋さんと同じですね）や、
投資顧問などの専門サービスを提供しています。

特に、不動産の証券化には、不動産を証券にして、
運用利益で元本、利息の支払いに当てるという、融資方法です。

通常、銀行などが融資を行う担保としての不動産は、
不動産価値が下落した場合に、担保価値を失ってしまいますが
（バブル崩壊がまさにそれでしたね）。

不動産を証券化して、運用すると、
出資者を多様化させることができる上、
信託銀行としての資産運用ノウハウも生かせて、
運用益を出すことによって、活動資金を調達する企業にとっても、
また金融機関側にもよりリスクが減るというものですね。

つまり、不動産を転売して利益を得るという考え方を一歩進めて、
証券化して、それを運用しようという考え方ですね。

不動産は、以前は持っているということに価値があるものでしたが、
不動産証券化という考え方は、
不動産価値の下落以降、非常にマーケットが拡大しているので、

この分野で市場をリードする立場に、住友信託銀行はあるといえます。
不動産を証券化するに際して、不動産を証券化したい企業から、
さまざまな需要が出されます。財務体質の改善や、会計制度の変更などが
それにあたりますが、
住友信託銀行は、それらの需要に応対ができるような、
業務体勢を確立しているという特徴があります。